×××力比較

2月 4th, 2011 のペケペケ物件

RENT　【高野荘】101号室,201号室

○特徴…日当たり無し,わけあり　　　賃料5,6万円　　阿佐ヶ谷駅

杉並区阿佐ヶ谷北

物件No No.020 賃料 101号室56,000円/月
201号室58,000円/月
面積 18,00平方m 築年 　　40年
所在地 東京都杉並区阿佐ヶ谷北
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩8分
間取り 1K

実況☆「本日も始まりましたペケペケ不動産。」

解説★「怪しげな門構え、楽しみですね～」

実況☆「さっそく間取りです」

実況☆「高野荘、木造１Kです。」

解説★「ありがちですね～」

実況☆「１階と２階、共にエントリーしております。」

実況☆「両者同じ間取りと言うことで、今回は徹底比較してお届けします。」
　　　　

【Ｒｏｕｎｄ,１　日当たり】

１階

2階

実況☆「大きな窓の二面採光です。」

解説★「１階は窓の前が遮られているし、ジメジメしますね」

解説★「２階はカーテンも膨らんでいて風通し・日当たり、共に問題なさそうですね～」

実況☆「ここは２階の一歩リードです。」

【Ｒｏｕｎｄ，２　空調】
１階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２階

実況☆「おぉ～っと、両者エアコンは設置されているようだ！」

解説★「２階は白で統一されシンプルですね～。」

解説★「１階は花柄がチョット古臭いような…」

実況☆「趣味にもよりますが、思わぬところでペケポイントです。」

【Ｒｏｕｎｄ，３　収納力】

１階

　　

２階

実況☆「なんと高野荘！壁にも収納があります！！」

解説★「本棚にも良し。ショ―ケースのように、小物を飾ることもできますね～」

実況☆「両者、収納力は高いようです。」

【Ｒｏｕｎｄ，４　水周り】

１階

２階

　

実況☆「遂に勝負あったか～！！！」

解説★「２階は差し込む日差しが、とても気持ち良さそうですね」

実況☆「はい、ホテルのような綺麗さです。」

実況☆「両者の差は広がるばかり、１階に逆転のチャンスはあるでしょうか？」

【休憩】

解説★「ちょっと～、本当は１階だけがペケなんでしょ？」

実況☆「実は…」

実況☆「２階には玄関スペースが御座いません」

解説★「・・・。」

解説★「…2000円の違いで、どちらを選ぶかって事ですか。」

実況☆「新宿まで30分圏内のコチラの物件。」

実況☆「挑戦者からのご連絡、お待ちしております。」

物件No No.020 賃料 101号室5,6000円/月
201号室5,8000円/月
面積 18平方m 築年 40年
敷金 １ヶ月 礼金 １ヵ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 杉並区阿佐ヶ谷北
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩8分
間取り 1K　
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.9.9
設備 エアコン（1基）、収納有、ガスコンロ設置可
ユニットバス、洗濯機置き場室外、
備考 北東角部屋、２面採光、２人入居可

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実際に見に行って初めてわかる良さ悪さ

1月 28th, 2011 のペケペケ物件

RENT　【横島荘】201号室

○特徴…風呂なし、共同トイレ、わけあり　　賃料3.7万円　　阿佐ヶ谷駅

杉並区阿佐ヶ谷南

物件No No.019 賃料 3,7000円/月
面積 12,67平方m 築年 昭和45年
所在地 東京都杉並区阿佐ヶ谷南
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩2分
間取り 1R

　　

阿佐ヶ谷駅から徒歩２分という好立地にある物件。

いったいそのペケ要素とは…？

まずは恒例の間取図。木造１Rで今回は２０３号室のご紹介です。

　

さっそく物件を見ていきましょう。

まずは共同玄関。開けると２階への階段です。

　

昇っていくと……はて

なにか聞こえてきます。不気味なうめき声のような…

　

　

　

　

昇りきると不気味な声の正体が判明。

　

　

　

　

これ…隣室のおじいちゃんの　読経　だ！

　

　

真昼間に撮影にいったのですが共用廊下は薄暗く、

きこえてくる読経はかな～り、不気味。

今回　たまたま　読経を挙げていたのか？毎日の日課なのか？

…現在調査中です。

　

　

のっけから予想外のわけありでした…

が、気を取り直して肝心の部屋を見てみます。

全室角部屋２面採光なだけあって部屋はかなり明るいです。

薄暗い廊下とのギャップがあり、少し感動。

　

設置されているエアコンは縦型。珍しいです。

　

窓の外は駐車場。かなり開けた空間なので開放的で風もよく通ります。

　

キッチンはコンパクトサイズ。必要最小限って感じですね。

　

 ちなみにお風呂とトイレは各部屋には付いていません。

トイレは共同の和式を使用します。

お風呂は徒歩4分の銭湯を使います。

　

帰り際この物件の塀に野良猫ちゃんが。暑さでぐだぐだ。

この辺り野良猫が多いみたいです。猫好きにはたまらない？？

　

物件の状況は実際に自分の目で見た方がいいと改めて思いました。

図面や写真を見ただけじゃわからないことがたくさんあります。

　

新宿まで10分とアクセスの良さは言うまでもないので、

共同トイレや銭湯、隣室の読経なんて気にしないって方はすぐにご連絡を。

　

物件No No.019 賃料 3,7000円/月
面積 12.67平方m 築年 昭和45年
敷金 2ヶ月 礼金 １ヵ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 3,000円（水道代込）
所在地 東京都杉並区阿佐ヶ谷南
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩2分
間取り １R
建築構造 木造2階建て
管理形態 管理
情報修正日 2010.9.6
設備 エアコン（1基）、共同和式トイレ
備考 角部屋、銭湯（徒歩4分）

　※今回ご紹介したお部屋の他に205号室（3,7000円/月）もございます。

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慣れたら気にならないですよ？（←経験者談）

11月 1st, 2010 のペケペケ物件

RENT　【メゾン楽舎】１０１号

○特徴…わけあり　　　賃料4.5万円　　下井草駅

白鷺

物件No No.014 賃料 45,000円/月
面積 20平方m 築年 昭和52年
所在地 東京都中野区白鷺
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅 
徒歩7分
間取り 1K

　

まずは間取りから。

なんとも段違いに整列された間取りですね。

これを見てテトリスを連想したのは筆者だけでしょうか？　

　

さて、この物件の何がペケか？

それはこの建物の後ろ側に隠されています。

　

いったい後ろには何が…

恐る恐る近づいてみると…

　

　

　

　

　

　

　

線　路　隣　接！

　

実際に電車が通るとこんな感じです。

通過時には騒音と揺れが…

　

　

かなりパンチのあるペケでした。次に物件の中を見てみましょう。

手前がキッチンスペース。奥に見えるのが居住スペースです。

　

トイレです。斜めに配置されているのが少し気になります。

　

お風呂は間取り図を見てわかる通り正方形です。

足は伸ばせませんが、給湯式です。

　

実際に筆者も線路際に住んだことがあるのですが、

騒音に関しては慣れてしまえば気になりません。

ただ揺れに関しては経験したことが無いのでなんとも…

電車が好きで毎日電車を眺めて暮らしたいという人募集です！

　

物件No No.014 賃料 45,000円/月
面積 20平方m 築年 昭和52年
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 東京都中野区白鷺
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅
徒歩7分
間取り 1K
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.14
設備 エアコン（1基）
備考 　　

 

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家賃の低さには訳がある！（←開き直り）

8月 20th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【高砂荘】201号室

○特徴…風呂無し　　　賃料3.3万円　　五反野駅

五反野

物件No No.009 賃料 33,000円/月
面積 18.3平方m 築年  
所在地 東京都足立区足立
最寄り駅 東武伊勢崎線　五反野駅 
徒歩8分
間取り 1K

　

外観はいたってマトモ。

じゃあなんでこんなに家賃が低いのか…？

下の間取りを見れば一目瞭然ですね。

　　　　　

そうです。お風呂がないからです！

他にもいろいろと…

　

和室は６帖。まずまずですね。

　

玄関のすぐ隣にキッチン。

キッチン…というより『台所』と言う方がしっくりきますね。あるいは『流し』。

　

蛇口１つにガス栓１つ。

無理やりスペースを広くしています。

　

全体的に古いです。

でも周辺には徒歩３分圏内に銭湯とコインランドリー、

徒歩５分圏内にスーパーとコンビニがあるので、

生活するのに支障はないんです。

『とにかく家賃を抑えたい人』向けの物件ですね。

　

物件No No.009 賃料 33,000円/月
面積 18.3平方m 築年  
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し 
所在地 東京都足立区足立
最寄り駅 東武伊勢崎線　五反野駅
徒歩8分
間取り 1K
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.4.29
設備 都市ガス
備考 　　

 

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見た目はボロいですが…中は

6月 7th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【サンハウス】102号室

○特徴…築年数　　　賃料4.6万円　　日暮里・舎人ライナー　江北駅

西新井本町

物件No No.006 賃料 46,000円/月
面積 24.7平方m 築年 昭和54年築
所在地 東京都足立区西新井本町
最寄り駅 日暮里・舎人ライナー　江北駅 
徒歩7分
間取り 1K

　

建物外観はかなりレトロな趣です。

そしてずいぶん縦に長い間取りですね…

よく見ると採光は洋室にある１つのみ。

　　

　

やはり暗い。

窓の無いキッチンまで日の光は入らないようです。

　

お風呂は正方形！足、伸ばせません！

　

トイレはいわゆる和式です。

　

築年数がそこそこあるので全体的に古い感は否めません。

しかしオンボロというほどではないのでなんとも中途半端ですねぇ。

　

物件No No.006 賃料 46,000円/月
面積 24.7平方m 築年 昭和54年築
敷金 1ヶ月 礼金 無し
仲介手数料 1.05ヶ月  共益費 1,000円 
所在地 東京都足立区西新井本町
最寄り駅 日暮里・舎人ライナー　江北駅
徒歩7分
間取り 2K
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.5.21
設備 LPG
備考 　　

 

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風呂とかないですけどナニカ？ －お風呂嫌いなアナタへ－

3月 20th, 2010 のペケペケ物件

 RENT　【三和荘】201号室

○特徴…風呂無し　　　賃料3万円　　東武伊勢崎線　西新井駅

西新井

物件No No.001 賃料 30,000円/月
面積   築年  
所在地 東京都足立区栗原
最寄り駅 東武伊勢崎線　西新井駅
徒歩5分
間取り 1K

　

駅徒歩5分とかなりの好立地にはあるアパート・・・

駅前にＳＡＴＹがあるので買い物には不便しませんよ！！

１階は不動産屋です。

 

 

不動産屋横のドアが入り口です。ドア手前には申し訳程度の郵便受けが見えます。

 

 

ドアを開けるとすぐに階段。雰囲気ありますね。左には張り紙が…かなり年季入ってます。

 

 

階段はかなり急です。

 

 

一番端にある201号室です。右下には今昇ってきた階段。

この物件の一番のポイントはお風呂です。

そう

ないんです。お風呂。

こういう場合、一般的には近くの銭湯に通うのですが・・・

今はもうありません。銭湯。

潰れちゃったんです最寄の銭湯・・・

これはもう

やるっきゃないです必殺台所入浴。

物件No No.001 賃料 30,000円/月
面積   築年  
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月  共益費 無し 
所在地 東京都足立区栗原
最寄り駅 東武伊勢崎線　西新井駅
徒歩5分
間取り 1K
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.5.21
設備  
備考 　　

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