×××力比較

2月 4th, 2011 のペケペケ物件

RENT　【高野荘】101号室,201号室

○特徴…日当たり無し,わけあり　　　賃料5,6万円　　阿佐ヶ谷駅

杉並区阿佐ヶ谷北

物件No No.020 賃料 101号室56,000円/月
201号室58,000円/月
面積 18,00平方m 築年 　　40年
所在地 東京都杉並区阿佐ヶ谷北
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩8分
間取り 1K

実況☆「本日も始まりましたペケペケ不動産。」

解説★「怪しげな門構え、楽しみですね～」

実況☆「さっそく間取りです」

実況☆「高野荘、木造１Kです。」

解説★「ありがちですね～」

実況☆「１階と２階、共にエントリーしております。」

実況☆「両者同じ間取りと言うことで、今回は徹底比較してお届けします。」
　　　　

【Ｒｏｕｎｄ,１　日当たり】

１階

2階

実況☆「大きな窓の二面採光です。」

解説★「１階は窓の前が遮られているし、ジメジメしますね」

解説★「２階はカーテンも膨らんでいて風通し・日当たり、共に問題なさそうですね～」

実況☆「ここは２階の一歩リードです。」

【Ｒｏｕｎｄ，２　空調】
１階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２階

実況☆「おぉ～っと、両者エアコンは設置されているようだ！」

解説★「２階は白で統一されシンプルですね～。」

解説★「１階は花柄がチョット古臭いような…」

実況☆「趣味にもよりますが、思わぬところでペケポイントです。」

【Ｒｏｕｎｄ，３　収納力】

１階

　　

２階

実況☆「なんと高野荘！壁にも収納があります！！」

解説★「本棚にも良し。ショ―ケースのように、小物を飾ることもできますね～」

実況☆「両者、収納力は高いようです。」

【Ｒｏｕｎｄ，４　水周り】

１階

２階

　

実況☆「遂に勝負あったか～！！！」

解説★「２階は差し込む日差しが、とても気持ち良さそうですね」

実況☆「はい、ホテルのような綺麗さです。」

実況☆「両者の差は広がるばかり、１階に逆転のチャンスはあるでしょうか？」

【休憩】

解説★「ちょっと～、本当は１階だけがペケなんでしょ？」

実況☆「実は…」

実況☆「２階には玄関スペースが御座いません」

解説★「・・・。」

解説★「…2000円の違いで、どちらを選ぶかって事ですか。」

実況☆「新宿まで30分圏内のコチラの物件。」

実況☆「挑戦者からのご連絡、お待ちしております。」

物件No No.020 賃料 101号室5,6000円/月
201号室5,8000円/月
面積 18平方m 築年 40年
敷金 １ヶ月 礼金 １ヵ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 杉並区阿佐ヶ谷北
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩8分
間取り 1K　
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.9.9
設備 エアコン（1基）、収納有、ガスコンロ設置可
ユニットバス、洗濯機置き場室外、
備考 北東角部屋、２面採光、２人入居可

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実際に見に行って初めてわかる良さ悪さ

1月 28th, 2011 のペケペケ物件

RENT　【横島荘】201号室

○特徴…風呂なし、共同トイレ、わけあり　　賃料3.7万円　　阿佐ヶ谷駅

杉並区阿佐ヶ谷南

物件No No.019 賃料 3,7000円/月
面積 12,67平方m 築年 昭和45年
所在地 東京都杉並区阿佐ヶ谷南
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩2分
間取り 1R

　　

阿佐ヶ谷駅から徒歩２分という好立地にある物件。

いったいそのペケ要素とは…？

まずは恒例の間取図。木造１Rで今回は２０３号室のご紹介です。

　

さっそく物件を見ていきましょう。

まずは共同玄関。開けると２階への階段です。

　

昇っていくと……はて

なにか聞こえてきます。不気味なうめき声のような…

　

　

　

　

昇りきると不気味な声の正体が判明。

　

　

　

　

これ…隣室のおじいちゃんの　読経　だ！

　

　

真昼間に撮影にいったのですが共用廊下は薄暗く、

きこえてくる読経はかな～り、不気味。

今回　たまたま　読経を挙げていたのか？毎日の日課なのか？

…現在調査中です。

　

　

のっけから予想外のわけありでした…

が、気を取り直して肝心の部屋を見てみます。

全室角部屋２面採光なだけあって部屋はかなり明るいです。

薄暗い廊下とのギャップがあり、少し感動。

　

設置されているエアコンは縦型。珍しいです。

　

窓の外は駐車場。かなり開けた空間なので開放的で風もよく通ります。

　

キッチンはコンパクトサイズ。必要最小限って感じですね。

　

 ちなみにお風呂とトイレは各部屋には付いていません。

トイレは共同の和式を使用します。

お風呂は徒歩4分の銭湯を使います。

　

帰り際この物件の塀に野良猫ちゃんが。暑さでぐだぐだ。

この辺り野良猫が多いみたいです。猫好きにはたまらない？？

　

物件の状況は実際に自分の目で見た方がいいと改めて思いました。

図面や写真を見ただけじゃわからないことがたくさんあります。

　

新宿まで10分とアクセスの良さは言うまでもないので、

共同トイレや銭湯、隣室の読経なんて気にしないって方はすぐにご連絡を。

　

物件No No.019 賃料 3,7000円/月
面積 12.67平方m 築年 昭和45年
敷金 2ヶ月 礼金 １ヵ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 3,000円（水道代込）
所在地 東京都杉並区阿佐ヶ谷南
最寄り駅 JR中央線　阿佐ヶ谷駅
徒歩2分
間取り １R
建築構造 木造2階建て
管理形態 管理
情報修正日 2010.9.6
設備 エアコン（1基）、共同和式トイレ
備考 角部屋、銭湯（徒歩4分）

　※今回ご紹介したお部屋の他に205号室（3,7000円/月）もございます。

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海が恋しくなったら…

1月 12th, 2011 のペケペケ物件

RENT　【高円寺W】202号室

○特徴…外観、狭小、日当たり悪　　　賃料5.3万円　　高円寺駅

中野区野方

物件No No.018 賃料 5,3000円/月
面積 15,75平方m 築年 　　　　　年
所在地 東京都中野区野方
最寄り駅 JR中央線　高円寺駅 
徒歩10分
間取り 1R＋ロフト

　

時間に追われる日々…

ふと、海へ行きたくなる時はありませんか？

今回ご紹介する物件は

帰宅するあなたを爽やかに迎えます。

　

間取りは１R＋ロフト

 さて、今回の物件の問題点。

インパクトのある「外観」は言うまでもありませんが、

夏場の「暑さ」はけっこうペケ要素です。

　

窓を開けても風通しは悪いです。

それはなぜか？この隣接した壁を見れば納得ですね。

　

天窓がついててなかなかオシャレ。

でもロフトの上は熱気が溜まってて夏場は熱中症の危険が…

素直に物置としての利用がよさそうです。

　

でも安心してください。

エアコン完備なので、下で涼しく寝ましょう。

　
三点ユニットバス。設備は綺麗です。

　

この物件のメリットは、

新宿まで電車で6分、最寄り駅まで徒歩10分と

都内へのアクセスが良好なことでしょうか。

 

セルリアンブルーと白のコントラスト。

海を彷彿とさせるも、ここは住宅地…周囲から完全に浮いています。

住みながらにして夏を感じたい、

手狭でも都内へのアクセス重視の方、連絡お待ちしております。

　

物件No No.018 賃料 5,3000円/月
面積 15.75平方m 築年 　　　年
敷金 １ヶ月 礼金 １ヵ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 東京都中野区野方
最寄り駅 JR中央線　高円寺駅
徒歩１０分
間取り １R +ロフト
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.8.9
設備 エアコン（1基）、ユニットバス、洗濯機置き場室内、
地デジ・インターネット対応済み、電気コンロ、天窓有
備考 角部屋、原付相談、外国籍相談

　※今回ご紹介したお部屋の他に101号室（5,1000円/月）もございます。

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メリット・デメリット比較してください。

12月 24th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【ヴェイル鷺ノ宮】Ｂ205号室

○特徴…狭小　　　賃料4.8万円　　下井草駅

鷺宮

物件No No.017 賃料 48,000円/月
面積 13.65平方m 築年 平成5年
所在地 東京都中野区鷺宮
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅 
徒歩8分
間取り 1R

　

まずは間取り図から。

間取り自体はごく普通のワンルームです。

    

　

しかし物件は実際に見てみないとわからないもの。

お部屋の中はかなりこじんまりしています。

　

部屋の一角は上が収納スペースで、下が衣服を掛けるスペースになっています。

なので実際に生活できるスペースは間取りで見るより若干狭くなります。

収納スペース自体はありがたいんですけどね…。

　

３点ユニットのバス・トイレです。築年数が浅いのでかなり綺麗です。

　

それほど特徴の無い物件に見えますが…

メリットとしては築浅で「礼金」「更新料」がないことと、自転車・バイクの駐車スペースが無料なことでしょうか。

また設備もエアコン、光ファイバー、駐車スペース、ケーブルテレビと充実しています。

逆にデメリットは駅から多少歩くことと、見た目以上に狭く感じるということですね。

多少手狭でもいいから安く都内に住みたい方向けの物件です。

　

物件No No.017 賃料 48,000円/月
面積 13.65平方m 築年 平成5年
敷金 2ヶ月 礼金 無し
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 東京都中野区鷺宮
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅
徒歩8分
間取り 1K
建築構造 サイディング造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.20
設備 エアコン（1基）、光ファイバー、駐車場、
ケーブルテレビ、電気コンロ
備考 　　

今回ご紹介したお部屋の他にＡ202号室（50,000円/月）、Ｂ202号室（50,000円/月）、Ｂ102（50,000円/月）、Ｃ202（50,000円/月）もございます。

　

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遠くからでもこの存在感。

12月 4th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【クレヴァービル江戸川】104号室

○特徴…外観　　　賃料5.0万円　　江戸川駅

北小岩

物件No No.016 賃料 50,000円/月
面積 18.22平方m 築年 昭和42年
所在地 東京都江戸川区北小岩
最寄り駅 京成本線　江戸川駅 
徒歩2分
間取り 1R

　

今回はちょっと変わったペケペケ物件をご紹介します。

この物件、部屋自体はまったく問題ありません。

　

問題は建物の『色』

　

外観もさることながら、一歩建物の中に入るとご覧の通り。

原色が目に痛いです。

　

階段もこの通り。ピンク色。

　

共有廊下も凄いです。

　

外観に反してお部屋は普通でした。ちょっと安心。

　

設備もシンプルで綺麗です。

このように今回のペケは生活にはほぼ関係ないみたいです。

　

しかしなぜこんな色なのか…？

それはこの物件を管理されているのが、塗装業者さんだからだそうです。

余った塗料を使ったらこうなってしまったとか。

それにしても遠目から見ても一目でわかるこの存在感は圧巻です。

生活の質は落とさずちょっと変わった物件に住みたい方は必見ですよ。

　

物件No No.016 賃料 50,000円/月
面積 18.22平方m 築年 昭和42年
敷金 無し 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 2,000円
所在地 東京都江戸川区北小岩
最寄り駅 京成本線　江戸川駅
徒歩2分
間取り 1R
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.16
設備 エアコン（1基）、光ファイバー、駐車場、
地デジ対応
備考 　　

今回ご紹介したお部屋の他に２０１号室【２ＤＫ】（81,000円/月）、２０２号室【２ＤＫ】（79,000円/月)もございます。

また２０１号室に限り、引越し費用を３万円負担致します。

　

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慣れたら気にならないですよ？（←経験者談）

11月 1st, 2010 のペケペケ物件

RENT　【メゾン楽舎】１０１号

○特徴…わけあり　　　賃料4.5万円　　下井草駅

白鷺

物件No No.014 賃料 45,000円/月
面積 20平方m 築年 昭和52年
所在地 東京都中野区白鷺
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅 
徒歩7分
間取り 1K

　

まずは間取りから。

なんとも段違いに整列された間取りですね。

これを見てテトリスを連想したのは筆者だけでしょうか？　

　

さて、この物件の何がペケか？

それはこの建物の後ろ側に隠されています。

　

いったい後ろには何が…

恐る恐る近づいてみると…

　

　

　

　

　

　

　

線　路　隣　接！

　

実際に電車が通るとこんな感じです。

通過時には騒音と揺れが…

　

　

かなりパンチのあるペケでした。次に物件の中を見てみましょう。

手前がキッチンスペース。奥に見えるのが居住スペースです。

　

トイレです。斜めに配置されているのが少し気になります。

　

お風呂は間取り図を見てわかる通り正方形です。

足は伸ばせませんが、給湯式です。

　

実際に筆者も線路際に住んだことがあるのですが、

騒音に関しては慣れてしまえば気になりません。

ただ揺れに関しては経験したことが無いのでなんとも…

電車が好きで毎日電車を眺めて暮らしたいという人募集です！

　

物件No No.014 賃料 45,000円/月
面積 20平方m 築年 昭和52年
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 東京都中野区白鷺
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅
徒歩7分
間取り 1K
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.14
設備 エアコン（1基）
備考 　　

 

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憧れのロフト生活は…

11月 1st, 2010 のペケペケ物件

RENT　【グリーンハウス】２０１号室

○特徴…狭小　　　賃料6.0万円　　西葛西駅

北葛西

物件No No.015 賃料 60,000円/月
面積 19平方m 築年 平成2年
所在地 東京都中野区白鷺
最寄り駅 西武新宿線　下井草駅 
徒歩10分
間取り 1R

　

今回の物件の間取りはこちら。

６畳の洋室と、ロフトのある物件です。

　

皆さんはロフトのデメリットを考えたことありますか？

　

まずこの写真を見てください。ロフトがあって広々使えそうですね。

が、この広々がなんとも厄介なんです。

部屋にエアコンは設置されていますが、部屋が広いため効きはイマイチ。

しかも冷気は下に、暖気は上に溜まるので夏は暑くてとてもじゃありませんが、

ロフトの上には上がれないと思いますよ。

　

他の設備はこんな感じです。まずはキッチン。

　

続いてお風呂。写真では判別しにくいですが、若干狭いです。

　

収納スペースはこんな感じです。

　

物件自体はかなり綺麗ですね。

ロフトも普段使わない衣料品などの収納スペースとしてなら、

有効に活用できるんじゃないでしょうか。

ロフトのあるお部屋に憧れる方はぜひ一度ご連絡を。

　

物件No No.015 賃料 60,000円/月
面積 19平方m 築年 平成2年
敷金 1ヶ月 礼金 無し
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 2,000円
所在地 東京都江戸川区北葛西
最寄り駅 東西線　西葛西駅
徒歩10分
間取り 1R
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.16
設備 エアコン（1基）
備考 　　

今回ご紹介した部屋の他に102号室(53,000円／月)もございます。 

　

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この角度がくせになる

10月 20th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【ハイツクリエイトⅡ】４０２号室

○特徴…間取り　　　賃料7.5万円　　葛西駅

葛西

物件No No.013 賃料 75,000円/月
面積 30平方m 築年 昭和　年
所在地 東京都江戸川区中葛西
最寄り駅 東西線　葛西駅 
徒歩3分
間取り 1K

　

また出ました！三角形物件！

今回はアイロンのような形の間取りです。　　　

　　　

　

問題の『角』です。

鋭角はそんなにきつくないのですが…

一辺がゆるやかにカーブしているので見た目以上に使いづらいと思います。

　

キッチンの間取りもなんだかナナメ。

　

玄関脇の収納もこのとおり。

要所要所でこの部屋が三角形であることを気づかされます。

　

　

間取りはたしかに変ですが、設備はかなりいいんですよ。

写真は水周りの設備。綺麗じゃないですか。

　

他にも地デジ対応、エアコン完備、ＮＴＴＢフレッツ配管済み、駅からも近く眺めもいいです。

間取りの形なんて関係ない、って方はぜひご連絡を。　

　

物件No No.013 賃料 75,000円/月
面積 21平方m 築年 昭和　年
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 東京都江戸川区中葛西
最寄り駅 東西線　葛西駅
徒歩3分
間取り 1K
建築構造 鉄骨造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.14
設備 エアコン（1基）、地デジ対応、ＮＴＴＢフレッツ配管済み
備考 　　

 

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問題はベランダ側の窓。

10月 11th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【第５ボアビル】３０３号室

○特徴…日当たり悪　　　賃料6.5万円　　葛西駅

葛西

物件No No.012 賃料 65,000円/月
面積 21平方m 築年 昭和　年
所在地 東京都江戸川区中葛西
最寄り駅 東西線　葛西駅 
徒歩6分
間取り 1K

　

今回の物件はかなりおすすめです！外観はかなり綺麗。

間取りはベランダ付きの１Ｋ。果たしてこの物件のペケな部分は…？　　　

　　　

　

問題はこのベランダにあります。わかるでしょうか？

写真右上をよーく見てください。そこには…

　

　

　

「YAKINIKU」　の文字が！

　

この物件のペケ。それは隣がホルモン屋さんなことです！

しかもベランダのすぐ傍に換気ダクトがあるもんだから、臭いが…

建物も隣接しているため日当たりもあまりよくありません。

　

しかし、物件自体はかなりお勧めです。

共用廊下はこんなに綺麗。

　

玄関から洋間はこんな感じ。

やはり日はあまり入りませんが、シンプルで綺麗なつくりの１Ｋです。

　

洋間は６畳のフローリング。

　

お風呂もこんなに綺麗です。

　

他にも地デジ対応、エアコン完備、ＮＴＴＢフレッツ加入済み、

バイク駐車スペース有りと充実の設備環境です。

窓の外の環境に目を瞑れば、かなりの良物件じゃないでしょうか？

　

物件No No.012 賃料 65,000円/月
面積 21平方m 築年 昭和　年
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 東京都江戸川区中葛西
最寄り駅 東西線　葛西駅
徒歩6分
間取り 1K
建築構造 鉄骨造
管理形態 管理
情報修正日 2010.7.14
設備 エアコン（1基）、地デジ対応、ＮＴＴＢフレッツ加入済み
備考 　　

今回ご紹介した３０３号室の他に、２０２号室（60,000円/月）、３０４号室（63,000円/月）もご用意することができます。

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毎日歩けば健康に！？

9月 16th, 2010 のペケペケ物件

RENT　【第２あかつき荘】102号室

○特徴…交通不便　　　賃料4.3万円　　草加駅

草加

物件No No.011 賃料 43,000円/月
面積 34平方m 築年 昭和49年
所在地 埼玉県八潮市緑町
最寄り駅 東武伊勢崎線　草加駅 
バス10分　バス停（八潮小学校）徒歩2分
間取り 2K

　

物件の外観はよくある木造アパートですね。

問題は距離ですよ…駅からバスで１０分徒歩２分。

うーん…歩いたらかなり時間がかかります。

　　　

間取りは和室２間の２Ｋです。

洗濯機置き場が室外なのがペケですかね。

　

和室２間。開けっ放しにすると意外と明るいんですよ。

　　

　

玄関とキッチンです。大きな窓もあるので明るいです。

　　

　

バス・トイレは別。お２人様入居の場合はやっぱり別でないと！

　

　

駅から遠いですが、むしろ運動不足な人にはおすすめしたい物件です！

バスを使わず毎日ウォーキングしたら健康にもダイエットにも効果アリ！？

　

物件No No.011 賃料 43,000円/月
面積 34平方m 築年 昭和49年
敷金 1ヶ月 礼金 無し
仲介手数料 1.05ヶ月 共益費 無し
所在地 埼玉県八潮市緑町
最寄り駅 東武伊勢崎線　草加駅
バス10分　バス停（八潮小学校）徒歩2分
間取り 2K
建築構造 木造
管理形態 管理
情報修正日 2010.6.18
設備 ＬＰＧ、駐車場近隣6,000円/月
備考 　　

 

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